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付了定金房子还被卖给别人 房价上涨再买房多付的钱怎么办?

2019-03-20 18:53 编辑: 张斯琪

  3月20日,本报与石家庄市司法局、12348司法行政热线联合创立的“百人法律服务团”举行了第336期接听读者热线活动。

  

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  两个小时的时间里,二十多位读者通过热线、微信的形式在线“问法”。

  昨日的活动中,合同纠纷问题成为了读者关心的一个热点。

  针对其中的典型事件,河北庄铭律师事务所的张国贵律师结合相关法律规定进行了解答。

  ■咨询人:高先生

  ■咨询原声:我买了一套房子,也和卖家签了合同。可是房子涨价了他就后悔了,瞒着我又把房子卖给了别人,过了户。虽然购房合同里写了违约金的金额,但是我要是再买差不多的房子,多花的钱比违约金要多很多。我要是要求卖家赔偿,应该按照什么标准?

签合同付定金房子还被卖给别人

  2016年,高先生购买了沈先生名下的一套房屋,并签订了房屋买卖合同,按照合同缴纳了定金和首付款。

  但是,在办理过户手续时,沈先生并不配合。并且在一年后,在高先生不知情的情况下,提高价格将房屋卖给其他人,并办理了过户手续。

  “我们签了合同,也约定了违约金。但是房子被他卖掉后,我再买相同地段、楼层的房子,单价要比我们原先签订的房屋买卖合同里约定的单价要高多了,总体算下来房屋总价款相差很多,这个差价也高出了合同里约定的违约金很多。我能要求卖家赔偿我吗,按照什么标准赔偿?”高先生咨询。

违约金和房屋重置费择高赔偿

  针对高先生的咨询,张国贵律师做出了如下解答。

  首先,根据高先生的描述,其与沈先生签订的房屋买卖合同是合法有效的,对双方当事人都具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。所以,沈先生另行出售房屋的行为构成了根本违约,给高先生造成损失的赔偿额应当相当于其违约所造成的损失,包括合同履行后高先生可获得的利益。

  根据相关法律规定,高先生可以要求沈先生返还定金,并要求按照房屋另行出售的合同价款高于自己签订的合同价款的差价为补偿标准,由沈先生向高先生做出赔偿,这种赔偿金法律上也叫做房屋重置费用。

  张国贵律师还提醒,如果类似案件中购房协议约定违约金高于房屋重置费,那么被违约者可以要求违约者按照违约金赔偿。综上所述,也就是违约金和房屋重置费中被违约者可以选择金额高的方式要求违约者进行赔偿。

■文并摄/河北青年报记者张曲波